 |
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
| Arabský svet Piešťan je zatiaľ burina |
| Piešťany, 15.06.2010 |
|
| „Po tých tu neostalo zatiaľ nič. Neraz som vravel, že asi mali veľké oči. Sám som sa o to zaujímal, keďže mám tiež pozemok v blízkosti. Ale niečo postavené by ste hľadali márne,“ tvrdí Piešťanec Milan a rozhadzuje ukazovákom po horizonte. Ukazuje pritom na neďaleké pole, kde „tomu šejkovi, čo tu chcel stavať, patrí všetko zarastené“. Piešťany majú stále víziu veľkých projektov investorov z arabského sveta.
Dnes zatiaľ s Milanom stojíme na burine, pôde projektu za sto miliónov eur. „Ale môžem vám predať nejaký svoj pozemok, ak sa o to zaujímate,“ dodáva náhle Milan. Cením si, že vo mne vidí potenciálneho kupca, ale odporúčam mu skúšať ďalej. Približne pred dvoma rokmi sa zdala byť suma 21 miliárd niekdajších korún v šiestich pripravovaných projektoch neuveriteľná. Piešťanom sa začínal priznávať prívlastok mesta Las Vegas. Termálne kúpele, wellness centrá, nové hotely, nadštandardné rezidencie pre bohatú klientelu zo Saudskej Arábie. Tá v ušiach developerov, ktorí mali projekty zastrešovať, znela asi ako Ferrari medzi Trabantmi.
(Ne)lukratívny golf
Chytili sa dokonca aj Rusi, ktorí si trúfli na dvadsaťsedemjamkové golfové ihrisko pri neďalekej obci Lúka. „To sa hovorí už niekoľko rokov. Malo to byť niekde pri Váhu. Prejdete popod diaľnicu, za druhým poľom sú pozemky a mŕtve rameno Váhu, kde sa malo stavať,“ naznačuje trasu miestna obyvateľka. Dobre informovaný sa tu zdá byť každý, akurát nikto nevie presne povedať, čo firma Katex Technical Finans Group, investor projektu, s ruským spoluvlastníkom, ako uvádza zmienka v obchodnom registri, chcela budovať. Odpoveď firmy na to sa Profitu nepodarilo získať.
Prechádzame teda popod diaľnicu, za druhým poľom hľadáme pozemky a rameno Váhu. Sprvu to vyzerá, že ani viac ako dvesto miliónov eur by záplavové územie, ktoré tu nachádzame, nevysušilo. Dostavať sa malo v roku 2012. Pri pohľade na močiar si ťažko predstaviť kontúry golfového ihriska, ktoré malo pokryť 85 hektárov územia.
Také boli plány v roku 2008, keď sa v slovenských podmienkach ešte organizovali konferencie o budovaní golfových ihrísk. Na jednej z nich Hans-Georg Erhardt, architekt golfových ihrísk, tvrdil, že golfový projekt sa dokáže splatiť až v dekádach rokov a nikdy nedokáže byť ziskový len ako samostatný projekt. A to sa ešte zdalo všetko ideálne a finančná kríza sa ani vo sne neskloňovala. Mám tie slová na mysli, keď spolu s kolegom fotografom stojíme uprostred záplavového územia.
Princ zatiaľ mlčí
Väčšina z pripravovaných projektov v Piešťanoch bola navzájom konkurenciou. „Päť kilometrov odtiaľ je piešťanské golfové ihrisko. Na čo by tu bolo ďalšie, tu, takmer v horách,“ tvrdí zamestnankyňa Obecného úradu v obci Lúka.
V neďalekých Moravanoch nad Váhom sú takmer totožné projekty. Saudi Arabia Spa, do ktorého chcel vložiť sto miliónov eur princ Meteb bin Abdulazíz. Investor, ktorý má s podobnými projektmi skúsenosť z väčšieho sveta, ako je ten piešťanský, je brat saudskoarabského kráľa Abdulláha. Mal údajne na starosti rozšírenie mešity v Mekke za desať miliárd eur. Piešťanský projekt za sto miliónov sa tak mohol zdať menšou investíciou. Napriek tomu princ cúvol. Investuje v Spojených štátoch či v Španielsku, Piešťany boli síce milé kúpeľné mestečko, ale zatiaľ tu ostala burina. „To neprehliadnete, všetko čo je zarastené a neupravené, patrí jemu. Tam sa malo stavať,“ vysvetľuje na margo už spomínaného projektu Saudi Arabia Spa Milan. Na otázky Profitu, ako to vyzerá s projektom, mlčí aj spoločnosť, ktorá ho mala zastrešovať. Danube MG na svojej stránke Moravany nad Váhom uvádza ako prioritný a jediný projekt. Popisuje ho kvetnato – postupne by tu mali vyrásť obchodné centrá, penzióny, hotely – pričom jeden bude päťhviezdičkový a aj vlastná princova rezidencia, ale najmä veľké zdravotné centrum. „Kiežby to tak bolo,“ tvrdí starosta Moravian Peter Hulman.
Nenaplnené ambície
Na poli medzi Piešťanmi a Moravanmi nad Váhom vždy rástla repka olejná. P. Hulman veril, že naposledy – po tom, ako sa princ chlapským slovom zaviazal investovať. „Ak pôjde všetko tak hladko ako doteraz, už o niekoľko mesiacov sa v týchto miestach zahryznú do zeme stavebné stroje a o niekoľko rokov by na 36-hektárovej ploche mali stáť hotely, penzióny, zdravotnícke, športové a obchodné centrá. Ja si od tejto investície sľubujem najmä to, že pozdvihne úroveň obce, prinesie sem novú kultúru. A v neposlednom rade sa vďaka nej zvýšia aj príjmy do obecného rozpočtu,“ nádejal sa pre noviny Piešťanský týždeň pred dvoma rokmi.
Stroje sa do zeme nezavŕtali, papiere boli pokreslené návrhmi, infraštruktúra sa nerozširovala, po hlavnej ceste projektu sa dnes stále jazdí bicyklami. Princove peniaze sa tu žiadali ako výhra v hokeji nad Českom. Snažili sa robiť všetko čo najpružnejšie, vydávali stavebné povolenia. Proti princovej investícii nenamietali ani obyvatelia dvojtisícovej obce. Viacerým členom urbariátu totiž po predaji pozemkov pribudli na kontách milióny vtedajších korún, mala byť nová robota. Danube MG, ktorá pozemky vykupovala, platila za hektár ornej pôdy približne tri milióny korún. Na naše otázky, čo s projektom ďalej, firma do uzávierky neodpovedala. „Momentálne je projekt pozastavený, a to z územnoplánovacej stránky, zo stránky prípravy územia, finančnej stránky, ale aj zo stránky rozvoja podnikateľského plánu. Investor potenciál preniesol na iné projekty. Preto nie je jasné, či sa projekt zrealizuje, alebo ako bude v budúcnosti vôbec pokračovať,“ tvrdí dnes starosta Moravian P. Hulman.
Jeden statočný
Je to škoda, ale ako pre koho. Dôvod netreba hľadať ďaleko, hoci rovnako sa na pľaci stále nedá nájsť. Prechádzame z Moravian nad Váhom do susednej obce Banka. Scenéria sa nemení, zástavbu rodinných domov občas presekne úradná budova či miestna krčma.
Chlapi v nej sa zdajú byť najinformovanejší, nová správa sa v takej malej obci šíri rýchlejšie už len v tamojšom kostole. „Mohlo by to byť len tu. A aká to má byť adresa?“ tápa Peter. Vraj je stavbár, tak ak sa niečo má stavať, „hádam by o tom vedel“. Banka Spa Resort je ambiciózny projekt a napriek tomu, že na jeho mieste stále nachádzame lúku, aj jeden z najreálnejších projektov.
Pôvodne sa mal projekt za niekdajších 1,1 miliardy korún v susedstve Kúpeľného ostrova dokončiť v roku 2011. „Situácia je nasledujúca. Máme schválený UPN-Z, ktorý v plnom rozsahu nahrádza územné rozhodnutie. Navrhnutých je pätnásť apartmánových domov s približne 317 apartmánovými bytmi a 23 bytových domov s približne 219 bytmi. Od jednoizbových po luxusné apartmány. Hotel a kúpele s približne 180 izbami, športoviská,“ tvrdí Gréta Sarkisianová z bratislavskej akciovky Opera, ktorá je developerom projektu. Sympatické je, že dopyt Arabov, na ktorom je postavená ich biznis stratégia, priznáva na rovinu. „Pre naše aktivity sme sa rozhodli na základe marketingového prieskumu na Blízkom východe. Ukázal totiž, že je veľký záujem o liečbu a bývanie v Piešťanoch, pretože zdravotné poisťovne štátov v plnej výške hradia pobyt a liečbu svojich občanov. Ale, samozrejme, ako developeri sme aj my zaznamenali negatívny vplyv krízy na trh a náš segment,“ dodáva G. Sarkisianová.
Saudi Piešťany
Zaujímavé je, že odchod princa z konkurenčného projektu v Moravanoch nepriamo navŕšil investíciu do rezortu v Banke – z pôvodných 37 miliónov eur na terajších 150 až 200 miliónov. „Sme pritom jediným investorom projektu,“ uvádzajú predstavitelia Opery. Banka Spa je v piešťanských víziách zatiaľ jediným projektom s jasnejšími kontúrami. „Začiatok výstavby plánujeme najneskôr na druhý kvartál 2011,“ naznačuje G. Sarkisianová.
V súčasnosti prebiehajú rokovania s hotelovými sieťami a podľa G. Sarkisianovej sa podpisujú zmluvy o kúpnej zmluve s arabskými klientmi. K tomu si dokonca Opera vytvorila pobočku v Saudskej Arábii. Ide o to, že ich požiadavky vyplývajú z ich náboženstva a kultúry, a teda rezidencie sa budú musieť „zónovo oddeliť na mužskú a ženskú časť“.
Profit zaujímalo aj to, či arabský dopyt firmu Opera zachránil pred krízou: „Pre projekt Banka Spa Resort, ktorý je nateraz prioritou, jednoznačne.“ K zeleným lúkam iných projektov sa konkurencia v podobe firmy Opera nechce priveľmi vyjadrovať – vnímajú ich, ale vraj len v začiatočnom štádiu realizácie, preto ich ani neriešia.
Shopping sa vie predať
Banka mala byť aj sídlom nového päťhviezdičkového hotela Imperial s wellnessom. Stál za ním investor Spa Invest s 33 miliónmi eur pripravenými na prefinancovanie. Po hoteli nestihla zostať ani výkopová jama, dokončený mal byť už v tomto roku. Na otázku prečo, sa nám vyjadrenie spoločnosti nepodarilo získať.
Budúcnosť by mu nevedela povedať asi ani veštecká guľa Rómky pred Auparkom, ktorá ma zastavuje s tým, že mi vyveští budúcnosť a, samozrejme, predá parfum. Piešťanský Aupark bol napokon ten lepší prípad. Zrealizovala ho bratislavská spoločnosť HB Reavis, nakoniec stál namiesto plánovaných 33 len 25 miliónov eur. HB Reavis ho otvoril v apríli po deviatich rokoch od prvého v Bratislave, plánovania a byrokracie a vyčísľovania jeho skutočnej lukratívnosti v Piešťanoch.
Skúsme to cez kasína
Hoci mi tamojšia Rómka nakoniec veští dlhú budúcnosť, tá nie je taká istá pre finančne najobjemnejší projekt, ktorý mali Piešťany dostať do vienka.
Projekt Red Tower Residences nad Piešťanmi na vrchu Červená veža má byť dvojníkom Las Vegas. Predsa to len Piešťany na papieri dotiahli až po Vegas. Hotely, kasína, rezidencie s výhľadom na kúpeľné mesto sa zdali byť terno. „O ničom podobnom som nepočula a ak to má byť v našom susedstve, asi by som o tom vedela,“ tvrdí recepčná v hoteli Patrícia, ktorý je len niekoľko stoviek metrov od údajného plánovaného miesta Red Tower Residences.
Pokračujeme teda úzkou cestou na vrch kopca, kde na štyroch hektároch plánovala bratislavská developerská spoločnosť Iuris Group do roku 2011 postaviť Red Tower Residences za enormných 255 miliónov eur. Taký bol odhad v roku 2008. Na otázky Profitu o realite na Červenej veži však spoločnosť neodpovedala. Stavebným prácam tu zatiaľ nasvedčujú len práce na úzkej ceste, ktorá sa podľa všetkého má rozširovať.
Pritrpká kríza
Pozemok lukratívnych rezidencií pôsobí zaostalo asi ako človek po trojdennom žúre, napriek tomu istý náznak plánov tu je. Zosobňuje ho zatiaľ trojica manažérov s rolkami papiera v rukách a limuzínou s bratislavskou ešpézetkou, ktorú na vrchu Červená veža, kde hľadáme projekt Red Tower Residences, stretávame. S nevinným výrazom manažér v košeli s vyhrnutými rukávmi a kravate okamžite vraví: „Nie sme developeri, nemôžeme vám nič povedať.“
Ani nemusí, nič som sa zatiaľ nepýtal. Naznačím, že som sa dopočul o plánovanom veľkom projekte a s nádejou, že ako predtým na Milana pôsobím ako investor, utrúsim, že by som možno mal záujem o budúcu kúpu. „Tak to iste, byty majú byť na druhej stráni kopca, tu bude leisure, wellness, zábavné centrá,“ tvrdí manažér. Takže s červenovežovými rezidenciami možno počítať, minimálne stále na papieri. Kedy by sa malo začať stavať, za koľko, dokedy a kým, trojica nechce prezradiť.
Realita dva roky od prvých vízií novodobých Piešťan je teda v pomere 1 : 5. Jediný reálne dokončený projekt, nula rozostavaných, päť plánovaných. Ak sa na krízu trúfalo už zabudnúť, realita Piešťan je stále pritrpká ako kríza samotná.
Radovan Žuffa odkaz na stránku |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Adresa : Euro-Brew s.r.o., Hlboká 22, 917 01 Trnava
Tel. : +421 33 53 418 53, Fax : +421 33 53 418 52, E-mail : info@eurobrew.sk |
|
|
