 |
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
| Slováci sú rizikoví. Hypotéky preplácajú |
| Bratislava, 01.06.2012 |
|
| Splácanie nehnuteľností nám predražuje aj nedôvera v našu ekonomiku.
Rakúsko, Slovinsko či Írsko. Aj to sú krajiny, kde by ste pri úrokových sadzbách pri hypotékach výrazne podliezli slovenské pomery. Pri pohľade na naše aktuálne sadzby sa totiž Slovensko zaraďuje medzi najdrahšie krajiny. „Dôvody relatívne vysokých sadzieb vidíme aj v opatrnosti slovenských bánk vzhľadom na nestabilitu vývoja HDP v porovnaní s okolitými štátmi strednej Európy,“ myslí si Peter Ďanovský, partner poradenskej spoločnosti TPA Horwath SK.
Kamene nižších percent
Práve TPA Horwath si posvietila na aktuálnu ročnú úrokovú mieru pri hypotékach a Slovensko v nej nedopadlo dobre. Nižšie čísla podľa nej ponúkajú v Rakúsku, Slovinsku, Poľsku či Česku. „Dôvodov je viacero. Napríklad v porovnaní s krajinami menovej únie je Slovensko rizikovejšou krajinou,“ vysvetľuje hlavný faktor analytik portálu Finančná hitparáda Maroš Ovčarík. Aj preto si naše banky musia požičiavať za mierne vyššie úrokové sadzby ako napríklad v Rakúsku.
Kým v Česku si na bývanie požičiavajú záujemcovia pri sadzbe 3,68 percenta, u nás je takmer o 1,5 percenta vyššia. „Na českom trhu hypoték je pomerne veľká konkurencia a banky sa snažia prilákať klientov výhodnými sadzbami,“ porovnáva partner TPA Horwath ČR Jiří Hlaváč.
Banky: Sú aj horšie krajiny
U nás je situácia o čosi horšia. „Konkurencia bánk u nás je síce pomerne veľká, avšak tri najväčšie banky pokrývajú tri štvrtiny celého trhu. Takže tieto banky majú podstatný vplyv aj na cenotvorbu produktov,“ poukazuje Ovčarík.
Samotné banky sa bránia a poukazujú na marcové čísla Európskej centrálnej banky. „V marci sa poskytovali nové úvery na bývanie v Maďarsku za 12 percent, v Poľsku za 7,4 percenta a na Slovensku za 5,4 percenta,“ porovnáva Mária Valachyová, analytička Slovenskej sporiteľne.
Valachyová tiež upozorňuje na to, že vyššie percentá ovplyvňujú aj makroekonomické hľadiská. „Miera nezamestnanosti je na Slovensku značne vyššia, ako je priemer eurozóny, zároveň výška príjmov či majetku slovenského obyvateľstva je nižšia ako priemer eurozóny,“ tvrdí analytička.
Slovákom k lacnejším hypotékam nepomáha ani samotné hospodárenie štátu. „Odrazovým mostíkom sú úroky, za ktoré si na dlhopisovom trhu požičiava štát. Tie sa odlišujú v závislosti od rozdielneho ratingu krajín, ale aj aktuálneho trendu vo vývoji verejného dlhu a deficitu štátneho rozpočtu,“ vysvetľuje Vladimír Vaňo, analytik Volksbank.
Banky poukazujú aj na rozdiely medzi nami a Západom, kde úrokové sadzby neraz podliezajú tri percentá. „Priemerný Slovák má oveľa nižší príjem ako napríklad priemerný Nemec, požičiava si však porovnateľnú sumu. Navyše banky na Slovensku sú ochotné klientom požičať aj 100 percent z ceny nehnuteľnosti,“ vysvetľuje makroekonóm VÚB Andrej Arady. Podľa jeho slov napríklad banky na Západe požadujú ušetrenie aspoň pätiny sumy. „Do výpočtu ceny vstupujú aj mnohé iné faktory, ako napríklad riziko, že v prípade nesplácania úveru ostane banke založená nehnuteľnosť, ktorú na trhu nebude možné predať za cenu dostatočne vysokú na to, aby pokryla dlžnú sumu,“ dopĺňa Arady.
Na rozdiel od minulosti, keď sa banky predbiehali v lepších ponukách, tentoraz sa situácia zmenila.
„Zatiaľ čo v minulých rokoch si banky často konkurovali výhodnými akciovými úrokovými sadzbami, tento rok sa banky snažili komunikovať hlavne iné benefity,“ porovnáva situáciu Maroš Ovčarík. Podľa neho bol najčastejším benefitom odpustený vstupný poplatok pri vybavovaní úveru.
Tomáš Vašuta odkaz na stránku |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Adresa : Euro-Brew s.r.o., Hlboká 22, 917 01 Trnava
Tel. : +421 33 53 418 53, Fax : +421 33 53 418 52, E-mail : info@eurobrew.sk |
|
|
