 |
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
| Lacnejšie domy lákajú Slovákov za hranicu |
| Bratislava, 06.10.2007 |
|
| Sociálna vybavenosť, prístupové komunikácie a nižšia cena nehnuteľností v porovnaní s okolím Bratislavy predstavujú hlavné dôvody, prečo sa Slováci sťahujú za hranice. Medzi najvyhľadávanejšie lokality patria pohraničné oblasti Rakúska a Maďarska.
Oliver Fodor, počítačový špecialista zo Slovenska, sa pred mesiacom presťahoval len 18 kilometrov od Bratislavy do rakúskeho mestečka Kittsee. "Študoval som a pracujem v Rakúsku, no nikdy som tam nechcel bývať," tvrdí Fodor. Tri roky hľadal dom na Slovensku, no vždy na mieste niečo chýbalo. "Raz bolo okolie celé rozbúrané, inokedy chýbali cesty, alebo bol natlačený dom na dome," dodáva.
Nakoniec mu kamarát odporučil realitného makléra v Rakúsku a rozhodol sa pozrieť aj na domy za hranicami. "Rozhodnutie prišlo za pár minút. Keď som ten domček zbadal, hneď som vedel, že je to, čo hľadám. Ešte stále sa mi zdá, že sa stal zázrak a bývam v rozprávke," povedal Fodor. Presvedčivá bola aj cena. Malý domček s desaťárovým pozemkom Fodorovcov vyšiel o tretinu menej, ako by zaplatili za podobnú nehnuteľnosť napríklad v Jarovciach pri Bratislave.
Momentálne vybavuje prehlasovanie pobytu, ako aj zmenu právnej formy svojej firmy, ktorá pôsobí na Slovensku. V Rakúsku sa totiž dá legálne bývať, len keď obyvateľ platí dane. Rakúske úrady nesledujú trvalý pobyt, ale takzvaný "Lebensmittelpunkt", čiže kde rodina žije prevažnú časť roka a nakupuje. Preto kontrolujú aj výpisy platieb platobnou kartou.
Strach z neznáma či z toho, že sa za hranicami budú noví obyvatelia cítiť ako cudzinci, je podľa Olivera Fodora úplne neopodstatnený. "Máme veľa susedov Slovákov, dokonca aj jedného Chorváta. Všetci na ulici sa zdravia a sú veľmi priateľskí. Mnohí totiž ešte za bývalého režimu pracovali na Slovensku napríklad v Matadore," dodáva Oliver.
Aj podľa Júliusa zo Slovenska, ktorý sa presťahoval kúsok od rakúskeho Hainburgu, má bývanie v Rakúsku veľa výhod. Je lacnejšie, je tam lepšia infraštruktúra, aj vyššie ekologické povedomie, ktoré mu učarilo spolu s ekopalivami.
Lacnejšie bývanie blízko Bratislavy sa dá nájsť aj za maďarskými hranicami. V štvorkilometrovej vzdialenosti od hraníc je mestečko Rajka, kúsok ďalej obec Dunakiliti. Aj tam slovenských obyvateľov neustále pribúda. Tento rok kúpil rodinný dom v maďarskej Dunakiliti Slovák Jozef Papp, ktorý si chodí dom postupne prerábať.
"Hlavným dôvodom bola výhodná cena. Pri rozhodovaní o konkrétnom mieste nás výrazne ovplyvnilo krásne okolie obce, ale aj kompletná občianska vybavenosť," opisuje Papp. V Maďarsku nemá trvalý pobyt a ročne platí len zvýšenú daň z nehnuteľnosti na rekreačné účely, ktorá po prepočte predstavuje približne päťtisíc korún.
Obaja manželia Pappovci vedia aj po maďarsky, takže sa za hranicami cítia vlastne ako doma. "Ľudia v obchodoch a na úradoch sú veľmi milí," pochvaľuje si Papp. Podľa neho sa však postupne ceny vyrovnávajú a onedlho už kúpiť dom v Maďarsku nebude také výhodné.
Bývanie v Rakúsku (Kitsee)
18 kilometrov od Bratislavy
Cena malého domu s 10-árovým pozemkom: 4,5 milióna korún
Poplatky:
3,5 percenta z ceny nehnuteľnosti - daň z nadobudnutej nehnuteľnosti
3,5 percenta z ceny nehnuteľnosti - poplatok maklérovi (z každej strany - čiže dokopy 7 percent)
2 percentá z ceny nehnuteľnosti - poplatok notárovi
1 percento z ceny nehnuteľnosti - zápis do katastra
spolu: 10 percent z ceny nehnuteľnosti
Až 50% ceny nehnuteľnosti v Burgenlande (časť Rakúska pri Slovensku) financuje štát a kupujúci spláca sumu štátu 30 rokov (úroky sú nižšie ako v banke a poplatky sa postupne zvyšujú)
Bývanie v Maďarsku (Dunakiliti)
14 kilometrov od Bratislavy
Cena 25-ročného RD so 7-árovým pozemkom = ceny dvojizbového bytu v bratislavskej novostavbe - 2,5 milóna (50 štvorcových metrov)
Poplatky: 5,5 - 6,5 percent z ceny nehnuteľnosti
Úver od maďarskej banky dostane žiadateľ, ktorý vydokladuje svoj príjem do 50 percent z ceny nehnuteľnosti
Zuzana Bírešová,
Na dom v Maďarsku treba maďarskú hypotéku
Ak chce Slovák kúpiť nehnuteľnosť za hranicami republiky a získať na ňu peniaze, musí požiadať o hypotéku len v danom štáte.
"Zákon umožňuje získať hypotéku len na nadobudnutie tuzemskej nehnuteľnosti, teda hypotekárny úver musí byť zabezpečený tuzemskou nehnuteľnosťou," potvrdil Ján Rusnák zo sekcie komunikácie Slovenskej sporiteľne.
Mikuláš Rusó, majiteľ realitnej kancelárie Mreality, ktorá sprostredkováva predaj maďarských realít na Slovensku, si však myslí, že po vstupe Slovenska do Schengenského priestoru sa tento problém vyrieši.
"V súčasnosti podľa mojich informácii prebiehajú rokovania v rámci maďarskej OTP banky, ktorá pôsobí aj na Slovensku," tvrdí Rusó.
Získať ale hypotéku v Maďarsku nie je nijaký problém, ak nerátame vydokladovanie príjmu. Obmedzenie je len jedno, a to, že klient môže dostať len polovicu celkovej ceny nehnuteľnosti. Úroky pri hypotékach sú v Maďarsku na rozdiel od Slovenska takmer jednotné a pohybujú sa od 4,75 do 6,5 percenta vrátane všetkých poplatkov aj za vedenie účtu.
Trvalý pobyt v Maďarku má podľa majiteľa Mreality len malé percento Slovákov, ktorí si kúpili nehnuteľnosť v hotovosti, takže o úľavách zo strany štátu sa hovoriť nedá. Maďari majú sociálno-politickú dotáciu v prepočte až do pol milióna korún. Podpora je však viazaná na deti. Teda ak si záujemca s trvalým pobytom v Maďarsku kúpi nehnuteľnosť a býva v nej s deťmi až do dovŕšenia ich 21. roku života, nemusí túto finančnú pomoc štátu vrátiť.
V Rakúsku, a hlavne v Burgenlande, ktorý susedí so Slovenskom, je podpora bývania naozaj účinná. Podľa Olivera Fodora, ktorý sa prednedávnom presťahoval do Kittsee, štát preplatí až do 50 percent ceny nehnuteľnosti. Kupujúci potom túto dotáciu s výhodným úrokom spláca tridsať rokov. Splátky sa postupne zvyšujú, čo je hlavne pre rodiny s malými deťmi veľmi výhodné. Zo začiatku totiž zarábajú a kvôli deťom pracujú menej, a preto majú aj nižšie splátky. Po rokoch, keď už majú stabilné zamestnanie a vybudovanú kariéru, zarábajú lepšie a môžu teda aj viac splácať.
Na sprostredkovanie bývania v Maďarsku pred dvoma rokmi vznikla na Slovensku realitná kancelária, ktorá ponúka nehnuteľnosti a vybavuje hypotéky v Maďarsku, aby svojim klientom uľahčila cestu za bývaním. V blízkej dobe vznikne podobná internetová stránka, ktorá bude ponúkať rakúske byty a domy, ako aj rady pre záujemcov o nehnuteľnosti v Rakúsku.
zbi,
odkaz na stránku
odkaz na stránku |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Adresa : Euro-Brew s.r.o., Hlboká 22, 917 01 Trnava
Tel. : +421 33 53 418 53, Fax : +421 33 53 418 52, E-mail : info@eurobrew.sk |
|
|
